Kapitalbeschaffung mit Ihrer Immobilie
Ist Ihre Immobilie ganz oder größtenteils bezahlt, kann sie ein neues Darlehen absichern, frei verwendbar für Umbau, Erbe oder Familie. Wir rechnen mit Ihnen durch, was möglich ist und was es kostet.
Was Ihre Immobilie absichern kann
Eine grobe Rechnung aus Marktwert und Restschuld, bevor wir mit Einkommen und Haushalt genauer rechnen.
Gerechnet wird in Ihrem Browser, gespeichert wird nichts.
Grober Spielraum
rund 205.000 €
Vom Marktwert 400.000 € sind grob 256.000 € beleihbar, davon belegt die Restschuld 50.000 €.
Gerechnet vom Marktwert: 80 Prozent davon als Beleihungswert, davon wieder 80 Prozent beleihbar, abzüglich Restschuld.
Das ist unverbindlich: Banken setzen den Beleihungswert selbst fest, und ihre Entscheidung hängt vor allem an Ihrem Einkommen und Haushalt.
Wofür Eigentümer ihre Immobilie beleihen
Das Geld ist an keinen Zweck gebunden. Worauf es ankommt, hängt davon ab, wofür Sie es brauchen.
- Am Haus steht einiges anHeizung, Fenster oder Bad, nur die Reihenfolge ist noch offen. Das Geld ist an keinen festen Bauplan gebunden.
- Mehrere Ratenkredite laufenEin Darlehen mit Grundschuld kann sie ablösen. Ob sich das rechnet, prüfen wir mit Zins, Laufzeit und Kosten.
- Sie behalten das ElternhausMiterben möchten ihren Anteil ausgezahlt bekommen. Das Haus selbst kann dafür die Sicherheit sein.
- Ihr Kind kauft eine WohnungEin Betrag aus Ihrer Immobilie kann dort Eigenkapital werden. Die Rate tragen dann Sie, das planen wir mit Ihrem Haushalt.
- Größere Ausgaben im RuhestandOb Auto, Umbau fürs Alter oder Hilfe für die Familie: Entscheidend ist, ob Ihre Rente die Rate dauerhaft trägt.
Steht der Umbau mit Angebot schon fest, oder endet bald Ihre Zinsbindung? Dann passt oft einer dieser Wege besser.
Ihre Zahlen und die der Bank
Sie rechnen mit dem, was Ihre Immobilie wert ist. Die Bank rechnet vorsichtiger, mit eigenen Werten.
Marktwert
Der Preis, den Ihre Immobilie heute beim Verkauf erzielen würde. Sie schätzen ihn selbst oder lassen ihn schätzen.
Beleihungswert
Der Wert, den die Bank auf Dauer für sicher hält. Sie setzt ihn selbst fest, in der Regel unter dem Marktwert.
Restschuld
Was Sie auf Ihr bisheriges Darlehen noch zurückzahlen. Sie sinkt mit jeder Rate.
Grundschuld
Die Sicherheit der Bank im Grundbuch. Sie sinkt nicht mit, bleibt bis zur Löschung stehen und kann ein neues Darlehen sichern.
Beleihungsauslauf
Ihr Darlehen im Verhältnis zum Beleihungswert. Je kleiner der Anteil, desto günstiger in der Regel der Zins.
Zinsaufschlag
Was die Bank auf den Zins aufschlägt, wenn der Auslauf hoch ist oder ihre Grundschuld hinter einer anderen steht.
Fragen zur Kapitalbeschaffung
Fehlt Ihre Frage, rufen Sie uns an.
0911 377 66 60Das hängt von der Bank ab. Weil die Grundschuld Gebühren für Notar und Grundbuch kostet, lohnt sich der Weg eher für größere Beträge. Wo die Grenze für Sie liegt, sagen wir Ihnen im ersten Gespräch.
Rechnen wir mit Ihren Zahlen
Im Gespräch nehmen wir Einkommen, Immobilie und Vorhaben dazu und sagen Ihnen offen, was realistisch ist und was es kostet.
